Новая Москва будет малоэтажной

Об этом заявил руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин, сообщает Lenta.ru.

Так, в ближнем к столице поясе высота домов не должна превышать 9 этажей, в Троицком административном округе — 3-4 этажа, а ближе к Калужской области — двух этажей. «На новой территории можно обойтись без 17-этажного строительства», — сказал Жидкин.

Он поведал, что до 2033 года на территории «новой Москвы» планируется построить около 100 миллионов квадратных метров недвижимости. В настоящее время объем застройки составляет 15 миллионов «квадратов». Предполагается, что схема территориального планирования Новомосковского административного округа будет готова к концу второго квартала текущего года, Троицкого — к концу третьего (схемы лягут в основу генплана новых территорий).

Ранее о намерении ограничить высоту новых зданий 8-9 этажами заявляло правительство Подмосковья. «У нас достаточно территории, чтобы строить жилье, а не находиться в "каменных мешках"», — сказал временно исполняющий обязанности губернатора региона Андрей Воробьев. С мая прошлого года предельная высотность новостроек в области составляет 17 этажей.

Между тем у некоторых экспертов есть сомнения в том, что удастся выдержать подобное зонирование. Как сообщал ранее РБК, из-за высоких темпов застройки территории Новой Москвы многоэтажным жильем присоединенные территории рискуют стать еще одним столичным спальным районом. Такого мнения придерживается директор инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet Кайдо Каарма. По его словам, снижение плотности застройки было одной из декларируемых целей новой политики московской мэрии. В частности, именно для этого и была придумана концепция расширения Москвы на юго-запад. В итоге к столице присоединили 148 тыс. га, предполагается, что здесь построят 40 млн кв. м жилья.

Для сравнения: в «старой» Москве находится всего 215 млн кв. м недвижимости, то есть в Новой Москве возведут примерно пятую часть от нынешнего московского объема. При этом площадь присоединенных к столице территорий в полтора раза больше, чем зона в пределах МКАД. Получается, что плотность застройки здесь будет в 7,5 раза ниже, чем в Москве. «Такой расклад дает шанс на развитие в столичной агломерации малоэтажных пригородов по доступным ценам, однако масштабная реализация таких проектов невозможна без государственной поддержки. Если ее не будет, Новая Москва действительно может превратиться в еще один гигантский спальный район с типовыми многоэтажками», — отметил Кайдо Каарма.

По данным аналитиков, в общей сложности на территории Новой Москвы в настоящий момент заявлено к строительству около 30 млн кв. м жилья. При этом за текущий год планируется сдать в эксплуатацию около 1 млн кв. м, то есть около 3% от общего числа заявленных к строительству площадей.